Prodej bytu 3+1 70 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií, 70 m² – Teplice, ul. Gagarinova

Cena: 3 280 000 Kč

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 70 m², který se nachází v Gagarinově ulici v Teplicích, v oblíbené části Trnovany.

Byt je situován v 1. vyvýšeném patře menšího, zrekonstruovaného panelového domu. Je v dobrém, převážně původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost postupné modernizace a úprav podle vlastních představ.

Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Velkou předností je zasklená lodžie přístupná z kuchyně, která nabízí příjemné místo pro odpočinek s výhledem do zeleně. Praktickým doplňkem je také komora a sklepní kóje. Obyvatelé domu mohou využívat společnou sušárnu a kolárnu.

Lokalita nabízí příjemné spojení městského bydlení s blízkostí přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází občanská vybavenost i zastávky městské hromadné dopravy.

Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.

Pokud hledáte prostorný byt s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, rádi vás pozveme na osobní prohlídku.

Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena: 3.28 mil. Kč (46857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 154 m školka 509 m lékař 245 m pošta 1161 m restaurace 758 m škola 509 m obchod 741 m vlak 1569 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.28 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.28 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.28 mil. Kč

46 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.68 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 336 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Trnovany, Somet)
Nádraží: 1435 m (Proboštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno