Prodej bytu 3+1 69 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 o výměře 69 m2 plus lodžie 6m2 v osobním vlastnictví na adrese Kpt. Jaroše 49/42, v Mostě. 
Jednotka se nachází v 7. patře, v domě je výtah. 

Základní parametry

* Dispozice: 3+1
* Plocha: 69 m² + 6 m² lodžie
* Vlastnictví: Osobní
* Patro: 7. patro (dům s výtahem)
* Příslušenství: Komora na chodbě

Stav a investiční potenciál

* Stav: Původní stav (vhodné k rekonstrukci podle vlastních představ)
* Nájemník: Byt je aktuálně obsazen platícím a spolehlivým nájemníkem (nájemní smlouva do 31. 10. 2027)
* Nájemné: 12 300 Kč + zálohy
* Fond oprav (FO): 2 526 Kč

Lokalita a občanská vybavenost

* Adresa: Kpt. Jaroše 49/42, Most
* Okolí: Slušná a klidná lokalita
* Vybavenost v dosahu: Základní škola, Lidl, bauMax, lékárna, Aquadrom

Financování

* Koupi lze financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (37681 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 276 m školka 116 m lékař 289 m pošta 124 m restaurace 95 m škola 315 m obchod 864 m vlak 2170 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

37 681 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.20 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.63 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 172 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Kahan)
Nádraží: 2138 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno