Prodej bytu 4+1 123 m²

Hodkovice nad Mohelkou, Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé byty dávají smysl až ve chvíli, kdy do nich vejdeš. Tenhle je ale čitelný už z papíru – velkorysý prostor, světlo a místo pro normální rodinný život bez kompromisů.

Byt 4+1 o výměře 123 m² ve 2. NP cihlového domu v centru Hodkovic nad Mohelkou nabízí po rekonstrukci funkční dispozici, kde má každý svůj kout a zároveň se tu dá přirozeně potkávat. Kuchyně oddělená od obývací části, dostatek úložného prostoru a bonus v podobě celého půdního prostoru – ideální třeba na další rozšíření nebo prostě jen na věci, které „se jednou budou hodit“. Pro ještě útulnější atmosféru si můžete v obývacím pokoji zatopit v krbových kamnech.

K bytu patří podíl na prostorném dvoře, zahradě a kůlně, takže děti mají kde běhat a vy máte kde grilovat nebo si odložit kola. Parkování bez stresu – na dvoře i před domem.

Byt je vhodný pro rodinu, která chce prostor, klid a přitom zůstat v centru dění.

Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (44634 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 145 m školka 232 m lékař 156 m pošta 189 m restaurace 230 m škola 192 m obchod 7293 m vlak 894 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

44 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

5.10 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 5.90 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 12.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 967 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Hodkovice nad Mohelkou křižovatka)
Nádraží: 844 m (Hodkovice nad Mohelkou)
Liberec: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno