prodej zahrady 517 m²

Stonava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, Karviná, Lázně Darkov Na ulici Za Pilou nabízíme zahradu o výměře 517m² v osobním vlastnictví, která čeká na vaše nápady a představy. Najdete zde nový zahradní domek a nové oplocení. Díky příjemné rozloze nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, letní posezení, grilování i vytvoření vlastního relaxačního koutku. Fantazii se meze nekladou – záleží jen na vás, jak si zahradu přizpůsobíte svým představám. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci. Voda ani elektřina nejsou zavedeny, elektřinu lze řešit vlastním připojením nebo solárním systémem. Vytvořte si místo, kam budete utíkat za klidem a pohodou. 

Parametry

Cena: 570 000 Kč (1103 Kč/m²)
Pozemek: 517 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5498

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	570 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	570 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

1 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

759 021 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.58 mil. · váha 64 %

Model z dat 870 255 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 056 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 870 255 Kč (rozpětí 550 023 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 774 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:31

Zahrada v Karviné s novým oplocením a zahradním domkem. Pozor na absenci inženýrských sítí, voda ani elektřina nejsou zavedeny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní domek

Dostupnost

Zastávka: 748 m (Karviná, Doly, Sovinec)
Nádraží: 1868 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno