Nemovitosti

Prodej pozemku 1.913 m²

Valy, Valy nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební pozemek (1 500 m²) + příjezdová cesta (413 m²) v žádané lokalitě Valy u Přelouče za bezkonkurenčně nejlepší cenu za m2. Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného domova, kde si vaše děti budou moci bezpečně hrát a vy načerpáte energii po náročném dni? Nabízíme k prodeji nádherný stavební pozemek o velkorysé výměře 1 500 m², určený k výstavbě rodinného domu. K pozemku náleží také příjezdová cesta a předpozemek o rozloze 413 m² ve spoluvlastnictví 1/2, což vám zajistí maximální soukromí, pohodlný vjezd i dostatek prostoru pro parkování či terénní úpravy. ✨ Hlavní přednosti pozemku: prostor: Celková plocha (pozemek + příjezd) nabízí dostatek místa pro prostorný dům, velkou zahradu, bazén i garáž. Klid a příroda: Pozemek se nachází v krásném a poklidném prostředí obce Valy. Ráj pro rodiny s dětmi: přímo z pozemku je přístup k dětskému, fotbalovému a multifunkčnímu hřišti – vaše děti tak mají sportovní vyžití doslova za domem. 🏡 Občanská vybavenost v obci: V obci Valy najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život: 👶 Mateřská škola 🛒 Prodejna potravin Jednota 🚆 Vlaková i 🚌 autobusová zastávka v pěší dostupnosti 🚗 Skvělá dopravní dostupnost: Pozemek kombinuje klidné venkovské bydlení s rychlým dosahem do okolních měst: Přelouč: 5 minut Pardubice: 10 minut Chrudim: 20 minut Hradec Králové: 30 minut Nájezd na dálnici: 30 minut Koupaliště Mělice: 3min Zámek Choltice: 8min Veškeré sítě: voda, kanalizace, elektřina jsou na hranici příjezdové cesty. Pouze vážní zájemci ,realitní kanceláře prosíme nevolat!

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (3032 Kč/m²)
Pozemek
1913 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.10.2026 (9 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 52

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.80 mil. Kč 25.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 5.80 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.80 mil. Kč
3 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
4.55 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 656 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Valy, Veselská)
Nádraží
424 m (Valy u Přelouče zastávka)
Pardubice hl. n.
15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
80 min · 1 přestup
Brno hl. n.
85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
108 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
118 min · 1 přestup
České Budějovice
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno