prodej bytu 3+1 76 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt s vlastní zahradou Nabízíme luxusní byt pro náročné klienty v novostavbě rodinného domu, která zahrnuje pouze tři byty. Jedná se o projekt, který nabízí ideální rovnováhu mezi benefity života ve městě a klidnou, téměř vesnickou atmosférou. Byt je umístěn v pravé polovině přízemí domu a má přímý vstup na vlastní zahradu s terasou 200 m². V ceně bytu jsou dvě vyhrazená parkovací místa na pozemku u domu a dále uzamykatelná venkovní kóje 7,4 m² se zavedenou elektřinou. Byt má vlastní tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, plastová okna s polodekorem a trojskly, v obývacím pokoji komín na vytápění v krbových kamnech, přípravu na venkovní žaluzie, bezpečnostní vstupní dveře zamykatelné na pěti bodech, koupelnovou sanita, venkovní nezámrzný ventil na vodu pro zalévání na zahradě, kvalitní laminátovou podlahovou krytinou, vkusné interiérové dveře v obložkových zárubních. Zveřejněné fotografie interiéru bytu jsou z jiného již dokončeného vzorového bytu v tomto projektu. U tohoto nabízeného bytu je možnost výběru mezi laminátovou nebo vinylovou podlahovou krytinou a dále možnost výběru kvalitních interiérových dveří v obložkových zárubních. Projekt je postaven ve vysokých standardech za použití kvalitních materiálů. Architektonicky čistý a promyšlený koncept Viladomu Zlatý kopeček je zasazený do prostředí luxusních vil. Jedná se o klidné bydlení s promyšlenými dispozicemi a přímým kontaktem s přírodou. Pouhé tři bytové jednotky v domě zaručují soukromí a mimořádné pohodlí. Projekt je koncipován tak, aby majitelé bytů ve svých klidových zónách na sebe navzájem neviděli a měli možnost si naplno užívat soukromí. Klíčovým benefitem je velmi dobré dopravní spojení, nákupní možnosti, zázemí škol, školek i dojezdová vzdálenost do centra Karlových Varů v řádech minut. Kolaudace proběhne v Q4 2026 a celkové dokončení projektu je plánované na Q1 2027.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (111711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Loyd-reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 26 m 2
Datum nastěhování: 31.03.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20260362
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
111 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.41 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.33 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 104 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Na Kopečku)
- Nádraží
- 603 m (Karlovy Vary-Dvory)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |