prodej bytu 3+1 64 m²
Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 v Přešticích s balkonem Byt 3+1 v Přešticích s balkonem a velkým sklepem: místo pro váš nový začátek Hledáte domov, kde budete mít dostatek prostoru pro společný život i vlastní soukromí? Tento byt o dispozici 3+1 o ploše 64 m² v ulici Smetanova v Přešticích nabízí praktické zázemí pro mladý pár i rodinu s dětmi. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtahu. Dispozice zahrnuje tři pokoje, samostatnou kuchyň a balkon orientovaný na jihovýchod. Z balkonu si můžete vychutnat ranní kávu, chvíli klidu nebo výhled do okolí. V pokojích jsou zachované udržované parkety, které interiéru dodávají příjemný a nadčasový charakter. Koupelna je společná s toaletou a vybavená sprchovým koutem. K bytu náleží také velký zděný sklep o velikosti 7 m². Praktický úložný prostor oceníte pro kočárek, kola, sportovní vybavení, sezónní věci i vše, co nechcete mít uložené přímo v bytě. Praktické zázemí pro rodinu Poloha bytu usnadňuje každodenní život. V blízkosti najdete mateřskou školu, dětské hřiště, vlakové i autobusové nádraží. Přeštice nabízejí základní občanskou vybavenost včetně základní školy, obchodů a dalších služeb. Veřejná doprava umožňuje pohodlné cestování za prací, školou i volnočasovými aktivitami. Díky novému přivaděči je z Přeštic také rychlé silniční spojení do Plzně, což ocení zejména ti, kteří do Plzně pravidelně dojíždějí. Tento byt může být příjemným místem pro váš první společný domov, rodinný život i každodenní návraty do prostředí, které si postupně přizpůsobíte podle svých představ. Přijďte se podívat osobně a zjistěte, zda právě tady začnete svou další životní kapitolu. Rád vám byt představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (73281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91519
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
73 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.59 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
5.37 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 876 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (4)
- Nádraží
- 400 m (Přeštice)
- Plzeň hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |