prodej chaty/chalupy 69 m² s pozemkem 305 m²
Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 69 m², Nýdek Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, vyrazíte na procházku do přírody nebo strávíte víkend s rodinou a přáteli? V malebné obci Nýdek, v podhůří Beskyd, nabízíme k prodeji rekreační chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 305 m². Chata představuje příležitost pro ty, kteří hledají vlastní rekreační zázemí v přírodním prostředí a ocení možnost postupně si jej případně přizpůsobit podle svých představ. Chata má užitnou plochu 69 m² a zastavěnou plochu 60 m². Její současná podoba vznikla dostavbou v roce 1972. V přízemí se nachází obytný pokoj, samostatný menší pokoj, kuchyň, koupelna a prostorná vstupní hala. V patře je další pokoj a navazující chodba (viz přiložené půdorysy). Dispozice tak nabízí zázemí pro rodinnou rekreaci i pobyty s přáteli. K dispozici je rovněž menší sklep s nízkým stropem. Přibližně před 25 lety byly provedeny nové betonové podlahy a rozvody topení. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel, plynová přípojka byla zřízena v roce 2000. Objekt je mimo hlavní sezonu temperován a je připojen k elektřině. Voda je přiváděna gravitačně ze studánky/pramene vzdáleného přibližně 180 metrů od chaty. Odpadní vody jsou svedeny do dvoukomorového septiku z období výstavby. Příjezd k chatě je zajištěn po obecní cestě. Nýdek je vyhledávanou lokalitou pro všechny, kdo mají rádi přírodu, výlety a aktivní odpočinek. Okolní krajina nabízí síť pěších a cyklistických tras, lesní zákoutí i krásné výhledy do beskydské krajiny. Na území obce se nachází národní přírodní rezervace Čantoryje o rozloze přibližně 40 hektarů. V okolí lze podnikat výlety směrem k Čantoryji, Javorovému, Ostrému či Kozubové. Pro sportovní vyžití je v Nýdku k dispozici tenisový kurt, fotbalové a další sportovní plochy, hřiště s umělým povrchem, atletická dráha i workoutové hřiště. V zimním období lze využít běžecké trasy. Nedaleká Bystřice nabízí další možnosti služeb a občanské vybavenosti. Tato chata může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří chtějí mít své kouzelné místo v Beskydech, využívat jej o víkendech i během dovolené a případně si jej postupně upravovat podle vlastních představ. Pokud tedy hledáte rekreační nemovitost v přírodním prostředí, s vlastním pozemkem a přístupem z obecní cesty, může vás tato chata příjemně oslovit. Neváhejte tedy zavolat makléři a domluvit si prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (36087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00870
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
36 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.48 mil. – 3.09 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 596 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Nýdek, Střelmá, hájenka)
- Nádraží
- 4709 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |