prodej domu 238 m² s pozemkem 1 041 m²
Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou 1041 m², České Kopisty u Litoměřic Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové velikosti 1041 m². Obec, ve které se nemovitost nachází leží nedaleko řeky Labe s větším pohybem turistů a milovníků cyklistiky (zejména pak v letních měsících využití místních cyklotras). Jedná se o klidnou obec která nabízí kvalitní a bezpečné bydlení. Rodinný dům který má celkovou zastavěnou plochu krásných 238 m² je po částečné rekonstrukci týkající se zejména nových štuků a podhledů v jednotlivých místnostech. Spodní část domu je o celkové dispozici 3+1 s tím že se zde nachází menší místnosti vhodné jako například šatny či komory. Dále pak v 1 podlaží domu se nachází další tři samostatné místnosti. Lze také využít i podkrovní místnosti. Do domu je zaveden rozvod pitné vody, elektřiny 220/380V. Vlastní studna na pozemku. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Okna jsou v celém domě plastová. Střešní krytinu domu z části tvoří tašky TONDACH a dále pak betonové tašky. Vytápění v domě plynovým kotlem (třeba nový) s rozvodem do ústředního vytápění. Možno dále využít vytápění na tuhá paliva. Součástí domu je i velká garáž a velká dílna. velmi příjemnou součástí dále je pak i větší zahrada na které se v současnosti nachází bazén. Vjezd na pozemek je vlastní velkou branou na zpevněnou část (možné parkování více vozidel). Občanská vybavenost v místě je dobrá (služby, obchod, autobus...... ). Obec České Kopisty se nachází nedaleko již zmíněné řeky Labe která láká milovníky rybolovu ale také je velmi příjemným doplňkem pro sportování či turistiku. Pokud by Vás tato nabídka zaujala nebo by jste rádi podrobnější informace volejte kdykoliv 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (23945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 803 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 238 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15708
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
23 945 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.73 mil. Kč
15.42 mil. – 28.23 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
26.85 mil. · váha 42 %
Model z dat
12.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
21.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
47.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 796 Kč/m² → 26.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 33.73 mil. Kč (3748 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 141 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 47.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:31
Rodinný dům se zahradou v obci České Kopisty je po částečné rekonstrukci. Nutno počítat s výměnou plynového kotle a dokončením modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Vlastní studna
- odpady
- Obecní kanalizace
- topeni
- Plynový kotel nebo tuhá paliva
- prislusenstvi
- Garáž, dílna, zahrada, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 1046 m (Litoměřice, Na vinici)
- Nádraží
- 2156 m (Litoměřice město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |