Prodej stavebního pozemku 942 m²

Kosoř, Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek na konci obce Kosoř v okrese Praha-západ o rozloze 942m2.

Obec Kosoř je zasazena do nádherné přírody Českého krasu avšak v těsné blízkosti Prahy což je ideální kombinace pro nové bydlení. Dopravní spojení je dostupné příměstským autobusem nebo vlakem z Radotína, silnice E50 v těsné blízkosti s návazností na D0, D1, D4 či D5. Sestava pozemků určená k budoucí výstavbě dané lokality je navázána na původní zástavbu pro dobrou dostupnost a občanskou spojitost. Obec disponuje veškerou základní občanskou vybaveností včetně MŠ, ZŠ, restaurace či volnočasového hřiště. Lokalita tohoto pozemku je ideální pro klidné bydlení v přírodě s dostupností Prahy.

Sestava pozemků je zahrnuta v územním plánu k bydlení a aktuálně v procesu plánu kompletního zasíťování a výstavbě veřejných komunikací. Podrobné informace k aktuálnímu stavu poskytne makléř této zakázky.

V případě zájmu je možné poskytnout kompletní vizualizace k Vašemu budoucímu projektu a doporučené financování.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.77 mil. Kč (6121 Kč/m²)
Pozemek: 942 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: remax-smart

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2311 m MHD 165 m školka 60 m lékař 2130 m metro 6355 m pošta 2320 m restaurace 2010 m škola 136 m obchod 4499 m vlak 2698 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.77 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.77 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.77 mil. Kč

6 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.52 mil. Kč

8.10 mil. – 11.37 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 10.47 mil. · váha 89 %

Model z dat 14.71 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 111 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 24.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:32

Nabídka stavebního pozemku v atraktivní lokalitě Kosoř u Prahy. Pozemek je v procesu plánovaného kompletního zasíťování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: probíhající proces kompletního zasíťování a výstavby veřejných komunikací

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Kosoř)
Nádraží: 2660 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno