Prodej zahrady 710 m²

Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 710 m², která se nachází v městské části Olomouc, v Droždíně. Pozemek zaujme především svou polohou s pěkným výhledem na Olomouc a příjemným prostředím, které přímo vybízí k odpočinku a trávení volného času v přírodě.
Zahrada je udržovaná a osázená ovocnými stromy a keři. Její součástí je zkolaudovaná zahradní chatka (zatím nezapsána do katastru) o zastavěné ploše 14 m², která poskytuje zázemí pro pobyt na zahradě. K dispozici je také vydlážděná plocha s posezením, ideální pro relaxaci nebo příjemné chvíle s rodinou. Celkem je ze zemědělského půdního fondu (ZPF) vyjmuto 25 m², a to včetně plochy pod chatkou a vydlážděného posezení. Na pozemek je přivedena elektřina s jističem 1×20 A. Voda zde zavedena není.
Parcela má přibližné rozměry 9 × 78 metrů. Terén je z větší části ve velmi mírném svahu, výrazněji svažitá je až její spodní část. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové cestě, která je v horším technickém stavu a v posledním úseku pokračuje jako vyježděná cesta přes louku.
Podle územního plánu je území určeno k výstavbě rodinných domů. Stávající přístupová cesta však nesplňuje potřebné parametry pro příjezd k rodinnému domu, a pozemek proto v současnosti není stavební parcelou. Je nabízen jako zahrada, vhodná zejména pro rekreační využití a zahrádkářské účely.
Toto místo nad Olomoucí nabízí skvělou příležitost uniknout každodennímu shonu, odpočinout si po náročném pracovním dni a užívat si klid, zeleň a krásné výhledy. Zároveň poskytuje prostor pro vlastní pěstování ovoce a zeleniny, a možnost vytvořit si tak příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i chvíle strávené na čerstvém vzduchu.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (2239 Kč/m²)
Pozemek: 710 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2081 m MHD 102 m školka 123 m lékař 1253 m pošta 1518 m restaurace 190 m škola 1650 m obchod 2764 m vlak 2060 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

2 239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

402 112 Kč

248 980 – 810 776 Kč

Nabídka je 295 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 89 824 · váha 34 %

Model z dat 684 716 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 218 325 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 89 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 684 716 Kč (rozpětí 432 758 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1913 nabídek stejného druhu → 218 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 295% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Droždínská zatáčka)
Nádraží: 2322 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno