Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 180 m²
Senomaty, Senomaty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v oblíbené obci Senomaty, který umožňuje moderní bydlení bez dalších investic. Dům se nachází na okraji obce, kde budete mít na dosah veškerou občanskou vybavenost (školka, škola, pošta i restaurace do 650 m) a výbornou dopravní dostupnost do Rakovníka i Prahy.
Cihlový dům prošel v roce 2026 kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Dispozice je řešena na třech podlažích a nabízí čtyři obytné místnosti, dvě koupelny, prostornou garáž a technickou místnost s užitnou plochou 150 m² (podlahová plocha 180 m²). Dům tak poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu, práci z domova i pohodlné trávení volného času.
Součástí je zahrada o velikosti 110 m², která nabízí potenciál pro vytvoření útulného zázemí pro posezení, grilování nebo odpočinek.
Nemovitost je částečně vybavena, napojena na třífázový elektrický rozvod a díky provedené rekonstrukci je připravena k okamžitému nastěhování.
Hlavní přednosti domu:
* kompletní rekonstrukce v roce 2026,
* dispozice 4+ pokojů na třech podlažích, 2 koupelny,
* užitná plocha 150 m², pozemek 180 m²,
* zahrada o velikosti 110 m²,
* garáž a dvě parkovací stání,
* možnost okamžitého nastěhování,
* vytápění elektrokotlem s radiátory, vodovod i vlastní studna, veřejná kanalizace,
* PENB zatím není zpracován, proto uvádíme třídu G.
Senomaty leží mezi Prahou, Plzní a Karlovými Vary. Do Prahy je to zhruba 45 minut autem (z Rakovníka přímým vlakem asi 1 h 20 min), do Plzně a Karlových Varů přibližně hodinu. V okolí najdete hrad Křivoklát, zámek Lány a lesy Křivoklátska, které lákají na výlety.
Naši specialisté vám rádi porovnají možnosti u jednotlivých bank a vyjednají podmínky financování na míru.
Pokud hledáte rodinný dům, který spojuje moderní standard bydlení, dostatek prostoru a příjemnou lokalitu, tato nabídka by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám dům představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (53267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4264 m
MHD
217 m
školka
589 m
lékař
4271 m
pošta
143 m
restaurace
155 m
škola
537 m
obchod
4826 m
vlak
1048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
53 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
6.26 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 641 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Senomaty)
- Nádraží
- 1061 m (Senomaty)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |