Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 306 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kladno - Kročehlavy.
Rodinný dům v klidné slepé ulici, blízko zastávky autobusu  and #34;Pražská křižovatka and #34;. Výborná lokalita pro dojíždění do Prahy, jste hned na kraji města u výpadovky na obě dálnice, D7 i D6.

Dům je po celkové rekonstrukci - nová střecha, všechny rozvody (voda, odpady, elektřina a plyn), zateplená fasáda, plastová okna i vchodové dveře.
V kuchyni s jídelnou je položena keramická dlažba, stejně tak na chodbě, schodišti a v koupelnách. V pokojích je pak nová plovoucí podlaha.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, umístěný v technické místnosti pod schodištěm.

Celková užitná plocha domu je 126 m2.
Pozemek má celkem 306 m2.
Dvůr u domu je vydlážděn zámkovou dlažbou, zahrada za domem je travnatá.

Dům je ihned k dispozici a může být novým domovem celé vaší rodiny. 

Zavolejte mi ještě dnes a domluvíme se na prohlídce domu.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (86508 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 306 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V energetika: 161.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 144 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 74 m školka 347 m lékař 44 m pošta 757 m restaurace 313 m škola 548 m obchod 835 m vlak 1250 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

86 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.35 mil. Kč

6.93 mil. – 9.52 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.12 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.22 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 280 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Kladno, Pražská křiž.)
Nádraží: 1246 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno