Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 4000 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v uzavřeném skladově-administrativním areálu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 110 m². K domu náleží udržovaná zahrada s posezením, krytý bazén s protiproudem a v domku na zahradě je umístěna sauna s menší tělocvičnou. Tento dům se nachází ve víceúčelovém areál o velikosti cca 4.000 m² v klidné a dobře dostupné lokalitě. Tento dům je vhodný pro ty, kteří chtějí propojit své podnikání s možností komfortního bydlení přímo v areálu. Díky své dispozici, technickému vybavení a variabilitě využití představuje zajímavou příležitost pro podnikání.
Areál je uzavřený, oplocený a napojený na inženýrské sítě. Část prostor je v současnosti pronajímána. Dle zájmu může být pronájem ukončen či prodloužen.
Hlavní skladový a provozní objekt cca. 1.800 m²
Dominantou areálu je rozsáhlý skladový objekt, původně městská jatka z roku 1970. V roce 2011 proběhla rozsáhlá rekonstrukce na provozovnu pekárny.
V objektu se nacházejí prostorné mrazící a chladící místnosti s nerezovými a keramickými obklady, část je využívána jako skladové zázemí, jsou zde kanceláře a sociální zařízení. Objekt je zděný, udržovaný, jsou zde 3 rampy pro nakládku.
Široké možnosti využití:
- sídlo firmy s vlastním bydlením
- skladování, logistika a distribuce
- stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby
- stavby a zařízení pro administrativu
- stavby a zařízení pro sport a relaxaci
- stavby pro ubytování
- zdravotnické stavby a jejich zařízení
- stavby a zařízení péče o děti
- stavby a zařízení pro ubytovací a sociální služby
- stavby a zařízení pro nerušící výrobu, služby, řemeslnické dílny, prodejny spotřebního zboží, atd.
Součástí areálu jsou zpevněné plochy, oplocení, vjezdové brány a zeleň.
Strategická poloha a výborná dostupnost
Nemovitost se nachází v klidné části města s dobrou dopravní dostupností. Příjezd do areálu je po veřejné asfaltové silnici.
- Přibližně 4 km od dálnice D5 na trase Praha–Plzeň
- Praha cca. 40 km
- Plzeň cca. 50 km
- Beroun cca. 20 km
Administrativní budova s bytovou jednotkou 4+kk cca 280 m²
Samostatnou součástí areálu je objekt č. p. 608, který je v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům s provozními prostory.
Přízemní budova prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí kombinaci obytné a administrativní části.
K dispozici je bytová jednotka o dispozici 4+kk a kancelářské prostory vhodné pro vedení společnosti, obchodní či administrativní činnost.
Nadstandardní zázemí doplňuje krytý venkovní bazén s protiproudem a vedlejší stavba se saunou a menší tělocvičnou. Upravená zahrada a venkovní plochy vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život i odpočinek.
Areál se nabízí také k pronájmu. Celý, nebo pouze část skladových prostor. Cena pronájmu bude stanovena dohodou. Je možné samostatně pronajmout byt včetně bazénu a venkovní sauny za 30.000,- Kč/měs. Vzhledem k rozvržení místností a možnosti parkovaní přímo před domem lze využít také např. k provozování fyzioterapeutických služeb.
Parametry
- Cena
- 32.90 mil. Kč (299091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 4000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- domov-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2000
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
554 m
školka
733 m
lékař
523 m
pošta
1225 m
restaurace
630 m
škola
732 m
obchod
2177 m
vlak
1207 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.90 mil. Kč
299 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
4.77 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 431 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -125 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.17 mil. · váha 22 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 179 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 1100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 431% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 586 m (Hořovice, u garáží)
- Nádraží
- 1176 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |