Pronájem bytu 4+kk 100 m²

Kolomuty, Kolomuty · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného bytu 4+kk o výměře 100 m² v klidné části obce Kolomuty. Tato nabídka je určena maximálně pro 2 osoby. Byt se nachází v 1. patře rodinného domu se samostatným vchodem. Majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků. Byt je dispozičně řešen takto: obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje a koupelna. Byt je k dispozici ihned. Kontaktujte makléře ohledně prohlídku.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus parkovacích míst parkování topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2799 m MHD 49 m školka 1609 m lékař 1995 m pošta 1997 m restaurace 402 m škola 2135 m obchod 2795 m vlak 509 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 022 Kč

22 376 – 29 466 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 27 018 · váha 58 %

Model z dat 22 111 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 32 933 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 27 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 111 Kč (rozpětí 18 882 Kč – 25 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:31

Pronájem prostorného bytu 4+kk v 1. patře rodinného domu v Kolomutech vhodného pro maximálně 2 osoby. Pozor na preferenci majitele ohledně nájemců bez domácích mazlíčků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatný vchod

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Kolomuty)
Nádraží: 510 m (Kolomuty)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno