Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme tento perfektně zrekonstruovaný, zařízený byt 2+kk ve čtvrtém patře prvorepublikového bytového domu, v pohádkově klidném místě na okraji vilové čtvrti, jen několik desítek metrů od Podolského nábřeží s ikonickou stavbou podolské vodárny.
Byt prošel před nedávnem celkovou rekonstrukcí. Z oken obou obytných místností je výhled směrem na jihovýchod, do volného prostoru, na několik desítek metrů vzdálenou vilovou zástavbu. Byt disponuje kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, umístěnou v obývacím pokoji, kde najdeme i sedačku, jídelní stůl, a další základní nábytek. Ložnice je vybavena vestavěnou skříní, komodou, a dvojlůžkem. Do obou těchto místností se vstupuje samostatně z hlavní chodby bytu. V koupelně najdeme sprchový kout a pračku. Byt je díky orientaci na JV a díky vyšší poloze v rámci domu velice světlý, je vytápěn etážovým topením s radiátory a elektrokotlem, umístěným v komoře.
Dům, vybavený výtahem, je situován v lokalitě s výbornou dostupností (frekventované tramvajové linky, centrum města do 10 minut...), a je i v dochozí vzdálenosti na metro (linka C, Pražského Povstání). Ulice samotná je velice klidná, a byt je díky tomu výjimečně tichý. Pár desítek metrů od domu se rozprostírá příjemný park, navíc je zde možnost sportovního vyžití na cyklostezce podél řeky, vedoucí až na známou novoměstskou náplavku. Plavecký stadion v Podolí je taktéž vzdálen 3 minuty pěší chůze. Jedná se velice dobře udržovaný dům se solidními majiteli, kde jsou výhradně dlouhodobě pronajímané byty. Tento byt je aktuálně volný, prohlídky jsou možné od 26. října dále.
Cena nájmu je uvedena bez poplatků za služby a energie, kde na elektřinu je nutno počítat okolo 2.000 Kč, a záloha na domovní služby činí 900,– Kč na osobu a měsíc.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
227 m
školka
184 m
lékař
368 m
metro
897 m
pošta
1573 m
restaurace
178 m
škola
160 m
obchod
1258 m
vlak
1107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 479 Kč
20 179 – 25 045 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 701 · váha 61 %
Model z dat
21 060 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 812 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 23 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 060 Kč (rozpětí 17 984 Kč – 24 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Doliny)
- Nádraží
- 843 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |