Pronájem bytu 1+kk 39 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Od 1. 11. 2026 je k pronájmu připraven elegantní byt o velikosti 39 m², situovaný v prestižním rezidenčním projektu Vanguard v Modřanech. Byt je kompletně designově vybaven a nabízí komfortní bydlení s využitím nadstandardních služeb přímo v rámci projektu.
Interiér tvoří moderní obývací prostor spojený s plnohodnotným spacím koutem, pohovkou, TV a plně vybavenou designovou kuchyní na míru. Z obývací části je přímý vstup na nadstandardně velkou terasu s krásným výhledem, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek a relaxaci.
Součástí bytu je také moderní koupelna s prostorným sprchovým koutem. Nemovitost se pronajímá plně vybavená včetně veškerého nábytku a dalšího příslušenství.
Byt se pronajímá bez parkovacího stání. Parkovací stání je možné si k bytu dodatečně pronajmout za 3 000 Kč měsíčně.
Projekt Vanguard mimo jiné nabízí svým rezidentům nadstandardní služby v podobě fitness centra, luxusního soukromého wellness (osmnáctimetrový bazén, finská sauna, parní lázeň, vířivka a ochlazovací fontána), panoramatické sauny, soukromého kinosálu a lounge pro práci a schůzky. Dále je zde také nepřetržitá recepce a služby concierge.
Lokalita Modřany nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a široká nabídka služeb – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby pro každodenní život. Díky dobrému dopravnímu spojení je centrum Prahy snadno a rychle dostupné.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
35 m
školka
466 m
lékař
451 m
metro
4458 m
pošta
1421 m
restaurace
158 m
škola
938 m
obchod
1138 m
vlak
1272 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 950 Kč
15 940 – 21 916 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 507 · váha 56 %
Model z dat
17 420 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12 844 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 526 Kč/m² → 20 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 420 Kč (rozpětí 14 875 Kč – 20 174 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 12 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1269 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |