Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 30 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu útulný byt o dispozici 1+1 a celkové užitné ploše 30 m², který se nachází ve 12. nadzemním podlaží bytového domu na Praze 8. Byt je orientovaný na jih, díky čemuž je příjemně prosvětlený, a jeho umístění ve vyšším patře nabízí krásný výhled do širokého okolí. Interiér je částečně vybavený a připravený k nastěhování. Hlavní obytná místnost je zařízena postelí, pracovním stolem se židlí, jídelním stolem se židlemi a úložným nábytkem. Díky velkému oknu působí místnost světlým dojmem a nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i práci. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou v dekoru dřeva, varnou deskou, troubou, digestoří a dřezem. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem se skříňkou a zrcadlem, toaleta je umístěna v její části. V předsíni se nachází praktická sestava s věšáky, zrcadlem a úložným prostorem, k dispozici je také pračka. Další úložný prostor nabízí sklepní kóje, která je součástí nabídky. Pohodlí každodenního bydlení zvyšuje výtah v domě. Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě B, která spadá mezi úsporné budovy. Byt je vhodný zejména pro jednotlivce, kteří hledají menší bydlení s praktickým uspořádáním, dostatkem denního světla a pěkným výhledem. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování ihned. Byt se nachází v pražské Troji, v klidné části města, která je oblíbená pro své příjemné rezidenční prostředí, množství zeleně a krásné výhledy. V okolí najdete obchody, restaurace i další služby pro každodenní potřeby. Lokalita nabízí také řadu možností pro trávení volného času v přírodě, ať už se vydáte na procházku, projížďku na kole nebo si budete chtít odpočinout mimo ruch centra. Za návštěvu stojí například blízká přírodní oblast Trojské kotliny nebo Botanická zahrada. Dopravní obslužnost zajišťují autobusové linky s návazností na další spoje městské hromadné dopravy, díky nimž se lze pohodlně dostat do ostatních částí Prahy. Troja tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají klidnější bydlení s přírodou na dosah a zároveň chtějí zůstat součástí městského života. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 1.587 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedená na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
16 990 Kč /měsíc (566 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
13
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
dokonaly-najemnik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 74.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 148 m školka 72 m lékař 292 m metro 2757 m pošta 492 m restaurace 322 m škola 167 m obchod 435 m vlak 1346 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 16 990 Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 16 990 Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 16 990 Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 990 Kč
566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 651 Kč
13 836 – 17 827 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 743 · váha 60 %
Model z dat 16 035 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10 078 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 15 743 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 035 Kč (rozpětí 13 693 Kč – 18 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 10 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 990 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Poliklinika Mazurská)
Nádraží
1262 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno