Pronájem bytu 3+kk 74 m²

Smiřice, Rodov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní novostavbu bytu v OV 3+kk s terasou, výhradním parkovacím stáním a zahradou o velikosti 125 m2 v obci Rodov. Byt je patrový a je umístěn v budově o 3 bytech, které jsou umístěny v bloku vedle sebe. Byt má výměru 74 m2 a nachází se v klidné lokalitě bytových a rodinných domů s bezproblémovým parkováním (není parkovací zóna). Dům je postaven jako dvoupatrová nízkoenergetická dřevostavba vč. panelů fotovoltaiky. Součástí bytu je kuchyňská linka vč. spotřebičů. Další vybavení bytu je eventuálně možné po domluvě.

Dispozice: přízemí - vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyně, obývací pokoj, komora.
Podkroví - 2x pokoj, koupelna s vanou a WC. Dále půda, terasa, zahrada, parkovací místo u domu.

Sítě: elektřina 230V, topení moderními el. přímotopy, ohřev vody el. bojlerem, STA, internet, městský vodovod, veřejná kanalizace, FTV panely.

Obec Rodov je vzdálena od Hradce Králové 9 km a má výbornou dostupnost po dálnici D11 (1 km od bytu). V obci se nachází dětská hřiště a kavárna, přičemž kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékaři) je zajištěn v sousední obci Smiřice (3,5 km).

Možnost dlouhodobého pronájmu. Volný ihned. Nájemné činí 22.500 Kč měsíčně + energie. Majitel vyžaduje vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu vč. energií.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 125 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: kodex-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 125 umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2915 m MHD 13 m školka 2499 m lékař 2971 m pošta 2932 m restaurace 2641 m škola 2887 m obchod 7479 m vlak 2433 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 500 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 500 Kč

304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 518 Kč

15 608 – 19 303 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 18 087 · váha 46 %

Model z dat 16 860 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 25 111 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 18 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 860 Kč (rozpětí 14 398 Kč – 19 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 25 111 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Rodov, Obecní dům)
Nádraží: 2437 m (Smiřice)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno