Prodej bytu 3+1 76 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v Hodoníně s možností relaxace na uzavřeném dvoře se zahrádkou? Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o ploše 76 m², situovaný v přízemí cihlového bytového domu se čtyřmi byty.
K bytu náleží sklep (7 m²), samostatný venkovní sklad (12 m²), kryté parkovací stání a především podíl na velkém oploceném pozemku s dlážděným dvorem. Přímo u vchodu je vybudováno posezení s venkovním krbem, ideálním pro trávení volného času. Výhodou je spousta prostoru a nízké náklady na bydlení.
Byt je určen k rekonstrukci dle vlastních představ (v roce 2004 proběhla renovace koupelny a WC včetně rozvodů), střecha po rekonstrukci v roce 2021. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny plynem. K dispozici je také praktická komora.
Dům na ulici Brněnská je napojen na všechny sítě, na pozemku se nachází i studna.
Dobrá dostupnost – obchvat Hodonína i autobusová zastávka do 400 m.
Těším se na prohlídky. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (40789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
669 m
MHD
373 m
školka
694 m
lékař
350 m
pošta
1674 m
restaurace
624 m
škola
412 m
obchod
1377 m
vlak
1098 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
40 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.71 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 871 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32
Jde o prodej bytu 3+1 v Hodoníně v přízemí domu s vlastní zahrádkou a sklepem. Byt vyžaduje rekonstrukci, ale má po rekonstrukci střechu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- topeni
- plynem
- stav strechy
- po rekonstrukci v roce 2021
- prislusenstvi
- sklep (7 m²), samostatný venkovní sklad (12 m²), kryté parkovací stání, podíl na pozemku
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Hodonín, Brněnská)
- Nádraží
- 1104 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |