Prodej bytu 1+1 42 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investice? Nebo příležitost vytvořit si bydlení podle sebe.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 42 m², který se nachází na ulici Sovova v Ostravě. Součástí bytu je také sklep o velikosti 4,9 m², který poskytuje praktický prostor pro uskladnění věcí.
A teď to nejdůležitější – tento byt rozhodně není pro někoho, kdo hledá hotové bydlení, do kterého si stačí přinést kufry a nastěhovat se. Je určen těm, kteří dokážou vidět za jeho současný stav a představit si, co všechno z něj může vzniknout.
Byt je v původním stavu a vyžaduje opravdu kompletní rekonstrukci. Nečekejte tedy jen výběr nové kuchyňské linky, nové podlahy nebo čerstvou výmalbu - tu jsme zajistili. Rekonstrukce se bude týkat prakticky všeho, včetně nových rozvodů elektřiny, vytápění, koupelny, kuchyně i celkových povrchových úprav. V současnosti je vytápění řešeno plynovými topidly WAW (gamaty).
A proč by vás právě takový byt měl zajímat?
Protože největší výhodou nemovitosti před kompletní rekonstrukcí je svoboda rozhodování. Nemusíte se přizpůsobovat cizímu vkusu, bourat relativně nové vybavení, které vám nevyhovuje, ani platit za rekonstrukci, kterou byste stejně nejraději udělali jinak.
Tady máte možnost vytvořit si domov od základů. Vybrat si materiály, barvy, vybavení i celkový styl. Proměnit původní dispozici 1+1 v příjemné, moderní a funkční bydlení, které bude odpovídat právě vašim potřebám.
Zajímavou možnost představuje byt také pro investory. Díky své dispozici a velikosti může být po kvalitně provedené rekonstrukci vhodný k následnému pronájmu nebo dalšímu prodeji. Výsledná návratnost samozřejmě závisí na pořizovací ceně, rozsahu rekonstrukce a situaci na trhu.
Pozitivní zprávou je také plánovaná oprava omítky bytového domu, která by měla přispět ke zlepšení jeho celkového vzhledu.
Tento byt není o dokonalých fotografiích nového interiéru. Je o možnostech, vlastních představách a příležitosti vytvořit něco nového. Velká příležitost začít od nuly.
Ať už přemýšlíte o vlastním bydlení, nebo hledáte nemovitost pro svůj další investiční záměr, ráda vám byt osobně představím.
Přijďte se podívat. Možná právě tam, kde ostatní vidí práci, vy objevíte svou příležitost.
Nina Tedová
RE/MAX Delux
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (44024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
575 m
MHD
196 m
školka
46 m
lékař
181 m
pošta
1527 m
restaurace
369 m
škola
237 m
obchod
1601 m
vlak
1018 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
44 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.51 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 690 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32
Byt 1+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci na ulici Sovova v Ostravě. Nabízí velkou svobodu pro vlastní úpravy nebo zajímavou investiční příležitost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynová topidla WAW
- prislusenstvi
- sklep 4,9 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce včetně rozvodů elektřiny, vytápění, koupelny a kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Ředitelství Vítkovic)
- Nádraží
- 254 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |