Prodej bytu 2+kk 50 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2+kk ve Frýdku-Místku – nízké náklady a příjemné bydlení<br />
<br />
Nabízíme byt 2+kk o ploše 46,5 m² v osobním vlastnictví, na ulici Československé armády v Místku.<br />
<br />
Byt má prostorným obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatnou ložnicí a koupelnou s velkým sprchovým koutem. Nachází se ve zvýšeném přízemí a součástí je také sklepní kóje o velikosti cca 2 m².<br />
<br />
Velkým benefitem jsou nízké náklady! Měsíční předpis činí 3 207 Kč včetně fondu oprav a záloh na služby. <br />
<br />
Dům je po revitalizaci, zateplený včetně střechy a má okna s trojskly. K dispozici je také společná kolárna a sušárna. Příjemným bonusem je uzamykatelná předsíň sdílená pouze třemi byty.<br />
<br />
Lokalita nabízí výbornou dostupnost centra, obchodů, škol, školek, MHD i zeleně.<br />
<br />
Neváhejte a domluvte si prohlídku! Ráda vám byt osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy. Těším se na setkání s vámi.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (73800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 127 m školka 303 m lékař 472 m pošta 472 m restaurace 166 m škola 128 m obchod 615 m vlak 1266 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

73 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.35 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 155 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Frýdek-Místek, Místek, Gymnázium)
Nádraží: 1258 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno