Prodej bytu 2+1 54 m²
Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý byt začíná dobrou dispozicí. A právě v tom má poctivé 2+1 stále co nabídnout. Samostatná kuchyň, dva pokoje a praktické uspořádání, které dává smysl při každodenním bydlení. Dispozice, kterou dnes v novostavbách nenajdete tak snadno a kterou na panelových bytech dodnes oceňuje řada lidí.
Tento byt v příjemné části Rakovníka přidává také krásný výhled a balkon. Místo na ranní kávu, pár květin nebo večerní chvíli, kdy si po celém dni konečně sednete a necháte město žít vlastním tempem. Do centra přitom dojdete za chvilku a praktickou výhodou je také bezproblémové parkování u domu.
Na rovinu je potřeba zmínit schody. Byt se nachází v nejvyšším patře domu bez výtahu, takže každodenní cesta domů bude vyžadovat trochu pohybu. Odměnou je výhled, který z nižších pater nezažijete, a také žádní sousedé nad hlavou.
Byt je určený k rekonstrukci. Jeho současná podoba je tak především výchozím bodem pro vaše vlastní představy. Kuchyň, koupelnu, podlahy i celkový styl si můžete vybrat podle sebe a vytvořit si domov, ve kterém se nebudete muset přizpůsobovat vkusu předchozích majitelů. Praktická dispozice vám k tomu poskytne dobrý základ.
Samotný dům je čistý a udržovaný. Podle informací majitele byly potřebné investice do domu provedeny v nedávné době a příjemné je také sousedské prostředí.
Pokud hledáte byt, u kterého oceníte praktické uspořádání, blízkost centra a výhled, který vás jen tak neomrzí, rád vám ho ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (79630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- petr-benes-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 127.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
199 m
MHD
194 m
školka
236 m
lékař
475 m
pošta
653 m
restaurace
199 m
škola
409 m
obchod
217 m
vlak
1011 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
79 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.76 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 567 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Rakovník, Mýtská)
- Nádraží
- 997 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |