Prodej bytu 3+1 68 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1, 68 m² v srdci Vinohrad
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 68 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží tradičního vinohradského činžovního domu v Americké ulici na Praze 2.
Byt je v udržovaném stavu a zachovává si charakter klasického vinohradského bydlení. Dřevěné parkety, špaletová okna a výrazné prvky interiéru mu dodávají osobitou atmosféru.
Obývací pokoj a kuchyň jsou orientovány do Americké ulice s příjemným výhledem směrem k prostoru přilehlého náměstí s fontánou, ostatní dva pokoje s výhledem do vnitrobloku.
Velkou předností nabídky je samotná lokalita. Americká ulice patří k vyhledávaným adresám. Bydlení zde spojuje výhody širšího centra s klidem rezidenčních Vinohrad. Náměstí Míru, kavárny, restaurace, obchody a služby jsou v pěší dostupnosti. Havlíčkovy sady neboli Grébovka, jedna z nejoblíbenějších zelených lokalit v okolí, jsou vzdálené pouhých 5 minut chůze.
Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají městské bydlení s charakterem původní vinohradské architektury, výbornou dostupností a vším, co nabízí život v širším centru Prahy na dosah ruky.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro domluvení termínu nás neváhejte kontaktovat.
Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl v době zpracování nabídky k dispozici.
Parametry
- Cena
- 14.30 mil. Kč (210294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- veronika-ondrichova-realitni-makler-v-ok-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
293 m
školka
54 m
lékař
85 m
metro
327 m
pošta
413 m
restaurace
21 m
škola
53 m
obchod
1403 m
vlak
1063 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.30 mil. Kč
210 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.26 mil. Kč
10.90 mil. – 13.80 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 274 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 362 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |