Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk o užitné ploše 83 m² s balkonem do vnitrobloku se nachází ve 2. podlaží nárožního domu z 30. let minulého století, který stojí v klidné boční ulici Na Březince. Po kompletní rekonstrukci z let 2019–2022 spojuje moderní komfort s historickým šarmem v jedné z nejoblíbenějších částí Smíchova.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s malebným arkýřem. Z něj se vstupuje do dvou ložnic, z nichž ta větší má vlastní koupelnu. Z obytných místností se otevírají krásné výhledy na jihozápad do zeleně, které bytu dodávají i příjemné soukromí. Kuchyně navazuje na reprezentativní chodbu a otevírá se do rozlehlého vnitrobloku. Druhá koupelna slouží zároveň jako vstup na balkon s výhledem až na Žižkovskou věž. Praktickým doplňkem je komora, která slouží i jako technická místnost.
Interiér zaujme dřevěnými parketami, novými špaletovými okny s dvojsklem do ulice i do vnitrobloku a kuchyňskou linkou s žulovou pracovní deskou. Koupelny a chodba jsou vybaveny teplovodním podlahovým vytápěním, které napájí úsporné tepelné čerpadlo.
Dům prošel postupnou rekonstrukcí. Před 15–20 lety byly obnoveny střecha s půdní vestavbou, rozvody vody a odpadů i fasáda, v roce 2026 přibyly nové rozvody plynu. Zrekonstruované jsou také společné prostory a nainstalován byl kamerový systém.
K bytu patří sklep o výměře 7 m². V domě vlastní parkovací stání není, majitelé však mohou pronajmout jedno stání v ulici U Nikolajky. Kromě toho v okolí fungují parkovací zóny pro rezidenty. Náklady na bydlení jsou mimořádně nízké a další úsporu přináší tepelné čerpadlo.
Lokalita je ideální pro každodenní život bez auta. Metro Anděl, tramvaje i trolejbusy jsou jen pár minut od domu a pěší zóna s obchody, kavárnami a restauracemi je nedaleko. Rodiny ocení blízkost školek i škol, od ZŠ U Santošky až po gymnázium a francouzské lyceum. Volný čas můžete trávit v okolních parcích nebo sportem, v dosahu je zimní stadion i tenisové kurty.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (195287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
546 m
MHD
203 m
školka
114 m
lékař
208 m
metro
570 m
pošta
364 m
restaurace
169 m
škola
197 m
obchod
773 m
vlak
1012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
195 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.34 mil. Kč
11.15 mil. – 15.84 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.55 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.80 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 177 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 12.45 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Václavka)
- Nádraží
- 662 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |