Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 62 m2 v 1. patře činžovního domu ve Vršovické ulici v Praze 10. Byt 2+kk se skládá ze dvou pokojů, samostatné kuchyně, vytvořené z velké předsíně, koupelny se sprchovým koutem, samostatného WC a sklepní kóje, nezahrnuté do výměry; předností je vlastní samostatná garáž o výměře 15 m2 ve vnitrobloku. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou varnou deskou a troubou, lednicí s mrazákem, parní troubou, myčkou na nádobí a digestoří (značky MIELE a SIEMENS). V bytě jsou osazena eurookna se žaluziemi a dřevěné dveře, položeny dřevěné parkety a dlažba, v obývacím pokoji klimatizace, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel JUNKERS.
Dům z roku 1938 prošel citlivou rekonstrukcí s důrazem na původní prvky, byly vyměněny rozvody plynu a elektro, zrekonstruovány sklepy, střecha domu a zadní fasáda zatepleny.
V tradiční lokalitě pražských Vršovic najdete množství obchodů, stravovacích zařízení, v pěším dosahu mateřskou i základní školu, fotbalový stadión Bohemians; rekreační možnosti nabízí okolí Botiče i blízké Havlíčkovy sady (Gröbovka). Dobrou dopravní dostupnost představují tramvajové spoje i blízké vlakové nádraží Praha – Vršovice. Byt je prodáván s vybavením a bude uvolněn k nastěhování dle dohody.
Parametry
- Cena
- 11.19 mil. Kč (180484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1938
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
151 m
školka
38 m
lékař
105 m
metro
1216 m
pošta
339 m
restaurace
113 m
škola
207 m
obchod
1289 m
vlak
260 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.19 mil. Kč
180 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
8.64 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 257 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Ukrajinská)
- Nádraží
- 240 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |