Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej družstevního bytu 2+kk, 43 m2, Praha 5 - Stodůlky. Byt má orientaci oken na jih. V bytě je zděné jádro, PVC podlahy, koupelna a WC má dlažbu. Plastová okna. Dům je zateplený ze tří stran, zbylá strana bude příští rok hotová. K bytu patří sklep. Byt je aktuálně pronajatý a bude volný  nejpozději v lednu 2027. Výborná poloha 5 min pěšky od stanice metra. Byt nelze zatím převést do osobního vlastnictví, Volejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (137209 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ales-hanzlicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 49 m školka 242 m lékař 419 m metro 50 m pošta 27 m restaurace 145 m škola 240 m obchod 712 m vlak 1567 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

137 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

5.38 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.99 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 491 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Stodůlky)
Nádraží: 132 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno