Prodej bytu 1+1 29 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na adrese Josefa Dobrovského 2164/1, Most.
Byt je aktuálně obsazen spolehlivým nájemníkem.

Základní parametry
Dispozice: 1+1
Plocha bytu: 29 m²
Podlaží: 3. NP bez výtahu
Vlastnictví: Osobní
Vytápění: Ústřední dálkové
Stav: před rekonstrukcí
K bytu patří sklep 1 m²

Ekonomika a investiční potenciál
Aktuální měsíční nájemné: 5 417 Kč + zálohy na služby
Fond oprav: 1 317 Kč / měsíc
Nájemní smlouva: Uzavřena na dobu určitou do 31. 1. 2027

Lokalita a dostupnost
Dům se nachází v části města s výbornou dostupností všeho potřebného pro komfortní bydlení
Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, nákupní centrum i lékaře.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 237 m školka 78 m lékař 319 m pošta 626 m restaurace 289 m škola 165 m obchod 580 m vlak 1338 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

1.10 mil. – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.29 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 495 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Sportovní hala)
Nádraží: 1351 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno