Prodej bytu 2+1 56 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný, částečně zařízený byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 55 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě města Sokolov, v ulici Boženy Němcové.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na moderní vzhled, praktičnost a pohodlí dnešního bydlení.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, čímž vznikl příjemný, vzdušný a moderně řešený obytný prostor. Kuchyňská část je vybavena novou rohovou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči včetně lednice.

V rámci rekonstrukce byly položeny nové podlahové krytiny. V obývacím pokoji je koberec, v ostatních částech bytu je použita kombinace plovoucí podlahy a dlažby.

Velkou výhodou je částečné vybavení bytu, které je zahrnuto v kupní ceně. Nový majitel tak může byt využívat bez nutnosti rozsáhlých dalších investic.

Byt se nachází v domě s dobře fungujícím společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) a příjemnými sousedskými vztahy.

Další předností je samotná lokalita, která patří mezi vyhledávané části Sokolova. Veškerá potřebná občanská vybavenost je dostupná v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje komfortní každodenní bydlení.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti rekonstrukce, ale také jako investici k následnému pronájmu.

Doporučuji osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte příjemnou atmosféru, moderní řešení a celkový stav bytu.

Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (46250 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-sedlacek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 307 m školka 514 m lékař 709 m pošta 734 m restaurace 96 m škola 97 m obchod 1105 m vlak 1433 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

46 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.51 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 575 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Sokolov, banka)
Nádraží: 1215 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno