Prodej bytu 3+1 71 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 1950. Byt nabízí příjemnou kombinaci prostoru, praktické dispozice a dvou venkovních prostor – lodžie s východní orientací a balkonu orientovaného na západ. Další předností je hezký výhled do okolí, který zpříjemňuje každodenní bydlení.

Bytový dům prošel v uplynulých letech významnými úpravami. V roce 2009 byla vyměněna okna za plastová, v roce 2014 proběhlo zateplení fasády a střechy, výměna rozvodů studené vody a renovace radiátorů. Kuchyně byla modernizována v roce 2017, včetně nové vinylové podlahy a elektrických rozvodů pro kuchyňské spotřebiče.

Součástí prodeje je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a vestavěná skříň v chodbě. Další vybavení bytu může být ponecháno po dohodě.

Vytápění bytu je zajištěno horkovodem Plzeňské teplárenské, ohřev vody zajišťuje plynový průtokový ohřívač. Zálohy na plyn a elektřinu činí přibližně 1 150 Kč měsíčně. Energetická náročnost domu je ve třídě B.

Byt je vybaven internetovým připojením United Networks, případně je možné využít také služby O2 nebo T-Mobile.

Dům je cihlový a bez výtahu. V současné době nejsou plánovány žádné další významné opravy.

Parametry

Cena: 5.97 mil. Kč (84042 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 52 m školka 236 m lékař 184 m pošta 736 m restaurace 322 m škola 190 m obchod 1005 m vlak 478 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.97 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.97 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.97 mil. Kč

84 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

5.03 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.52 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 802 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Nemocnice Bory)
Nádraží: 486 m (Plzeň zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno