pronájem bytu 4+kk 93 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 4 + kk, 93m², Hradec Králové, Svobodné Dvory Nabízím k pronájmu prostorný a příjemně řešený byt 4+kk o velikosti 93 m² v žádané lokalitě Svobodné Dvory, ulice K Meteoru. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Velkou předností jsou dvě prostorné terasy o celkové ploše 18 m², které poskytují dostatek prostoru pro posezení, odpočinek nebo letní stolování. Dispozičně byt nabízí velkou vstupní chodbu, ze které se dostanete do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a dvou dalších samostatných pokojů. K dispozici je také koupelna s WC, samostatné WC a praktická technická místnost přímo v bytě. K bytu navíc náleží další komora v přízemí o velikosti 2 m² pro uložení věcí. Dále jsou zde k dispozici dvě soukromá parkovací stání, která náleží přímo k bytu. Byt je částečně vybavený a nabízí dostatek úložného prostoru i pohodlné zázemí pro rodinu, pár nebo zájemce, kteří hledají prostorné moderní bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě. Výhodou v letních měsících je i klimatizační jednotka, která je přímo v obývacím pokoji. Ve Svobodných Dvorech se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, drogerie, čerpací stanice i další občanská vybavenost. Lokalitou prochází také městská hromadná doprava, včetně autobusové linky č. 16 a nespornou výhodou je i nedaleký nájezd na dálnici D11. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována úhrada dvou měsíčních nájmů předem, jeden měsíční nájem, jako vratná kauce a jeden měsíční nájem jako provize realitní kanceláři. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
Celková plocha: 96 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5512
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 327 Kč
22 308 – 28 957 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
30 004 · váha 60 %
Model z dat
20 737 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
33 207 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 30 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 737 Kč (rozpětí 17 708 Kč – 24 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 33 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Dělnický dům)
- Nádraží
- 1380 m (Plotiště nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |