pronájem bytu 1+1 35 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provizi za zprostředkování nájmu hradí rovněž nájemce, a to ve výši 1 měsíčního nájemného + DPH
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem pěkného bytu 1+1 v menším ČD u Vltavy Praha 6, Podbaba Hledáte opravdu dlouhodobý pronájem u slušného majitele, na výhodném místě, a za dobrou cenu? Představujeme vám nabídku útulného, šikovně řešeného bytu 1+1 v 1. patře zatepleného činžovního domu z 1. pol. 20 století na klidném místě v lokalitě "Podbaba" v Praze 6 (katastrální území Bubeneč). Byt, který prošel před cca 5 lety revitalizací, se nachází v prvním patře činžovního domu se skládá z předsíňky, dále kuchyně, z níž se vstupuje do obytné místnosti. Byt je volný k nastěhování od 15. října 2026, hledáme nájemce s možností započít nájem nejpozději od 1. listopadu. Byt není zařízený nábytkem, disponuje kuchyňskou linkou s lednicí a mrazničkou, sporákem s troubou, digestoří, a prostorem pro umístění pračky. Koupelna je relativně rozměrná s vanou a toaletou. Byt má okna na sever k řece (obývací pokoj) a jih do ulice (kuchyně), s tím, že v bezprostřední blízkosti bytu se sice nachází železniční trať, nicméně ta je po modernizaci, vybavená protihlukovou stěnou, a poněkud stranou, za další řadou domů. Byt je tedy velice tichý. Celkově se jedná o vynikající lokalitu jak co do dopravní dostupnosti, tak i co do sítě obchodů a služeb. Už zmíněná vlaková stanice Praha–Podbaba se nachází přímo u domu (asi 50 metrů chůze). Vlakové spoje z této stanice představují rychlé spojení nejen s centrem Prahy (Masarykovo nádr. 7 minut jízdy, Nádraží Holešovice 7 minut, Libeň 11 minut). Tramvajová a autobusová zastávka Nádraží Podbaba se nachází 5 minut pěší chůzí od domu, hned u ní najdeme supermarket Kaufland a další služby. Kvalifikovaný odhad spotřeby energií v tomto bytě je cca 2.500 Kč/měs. (pouze elektřina: plyn není zaveden). Nájemce na počátku nájmu skládá vratnou jistotu ("kauci") ve výši 1 měsíčního nájemného + služby tedy 15.900 Kč, resp. 16.800 Kč při dvou osobách. Provizi za zprostředkování nájmu hradí rovněž nájemce, a to ve výši 1 měsíčního nájemného + DPH, tedy částku 18.150, – Kč.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-91431
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 391 Kč
15 415 – 20 096 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 511 · váha 60 %
Model z dat
17 221 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 983 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 557 Kč/m² → 19 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 221 Kč (rozpětí 14 706 Kč – 19 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 12 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32
Dlouhodobý pronájem útulného bytu 1+1 (35 m2) v zatepleném činžovním domě v Praze 6 - Podbaba. Byt se nachází v bezprostřední blízkosti vlakové tratě, která je však odhlučněná.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 měsíční nájemné + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Nádraží Podbaba)
- Nádraží
- 43 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |