prodej bytu 2+1 49 m²
Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hrušovany nad Jevišovkou, byt 2+1 49 m², dílna, sklep - byt Byt 2+1 u parku s venkovním posezením a dílnou, kde budete mít prostor pro vlastní koníčky a park hned vedle domu. Tento byt na ulici Sklepní v Hrušovanech nad Jevišovkou nabízí vedle praktické dispozice i zázemí, které u běžného bytu nebývá samozřejmostí. Byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše přibližně 49 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu. Tvoří jej obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně, koupelna, zádveří a šatna, která poskytuje praktický úložný prostor. O pohodlí se postarají klimatizace a venkovní žaluzie, které oceníte zejména během letních dnů. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, díky němuž si můžete nastavit teplotu podle svých potřeb. Výraznou předností nabídky je venkovní posezení a dílna, která poslouží pro tvoření, opravy, uskladnění kol či dalšího vybavení. Po odpovídající úpravě ji lze využít také jako garáž. K dispozici jsou rovněž společný sklep a společné nebytové prostory. Dům sousedí s parkem a jeho poloha nabízí praktické zázemí pro každodenní život. Základní škola sídlí přímo na ulici Sklepní, mateřská škola se nachází na ulici Na Vršku. Ve městě jsou obchody s potravinami, pošta, lékařské ordinace i lékárna. V blízkosti domu je také autobusová zastávka a centrum města. Do Znojma je to autem přibližně 30–32 km, do Brna kolem 50 km, podle zvolené trasy a cílového místa. Polohu ocení také ti, kteří cestují do Rakouska nebo rádi vyrážejí za výlety po jižní Moravě. Okolí přeje cyklistice i odpočinku. Hrušovany propojuje s Jevišovkou cyklostezka, která navazuje na mezinárodní trasu Brno–Vídeň. Volný čas tak můžete trávit na kole, procházkami nebo jednoduše posezením u domu. Příjemné vlastní bydlení i byt k pronájmu – s klimatizací, venkovním zázemím a prostorem pro vaše záliby. Kontaktujte realitní makléřku, která vám tuto nemovitost ráda představí a provede vás při osobní prohlídce. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Výměra bytu vychází z prohlášení vlastníka. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. PENB nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (71291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-AV2288Z035
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.49 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.49 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.49 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.49 mil. Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.49 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
71 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.74 mil. – 3.49 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
3.04 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 058 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
- Nádraží
- 2618 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |