prodej bytu 3+kk 65 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 3+kk v řadovém domě s krásným výhledem na Liberec, ul. Irkutská – Horní Hanychov. TECHNICKÉ ATRIBUTY: 67,3 m² | 2x balkon | vlastní plynový kotel | PŘÍSLUŠENSTVÍ | VYBAVENÍ: Plastová okna, žaluzie, plovoucí podlahy + dlažba, kuchyňská linka, el.sporák, vestavěné skříně - ložnice, zděné jádro, vana, samostatné wc, 2x balkón, možnost půdní vestavby, jednotka ve 3 podlažích, kondenzační plynový kotel - 2 měsíce starý, termo hlavice, střešní okna, komora v bytě. INFORMACE K DOMU | NEMOVITOSTI | ZAHRADĚ: Cihlový, řadový dům se dvěma balkony. Parkování před domem. LOKALITA: Městské části Horní Hanychov a Karlinky patří mezi oblíbené lokality k bydlení. Nabízejí klidné prostředí s dostatkem zeleně a minimálním dopravních ruchem. Zároveň však poskytují velmi výhodnou dostupnost do centra města a časté tramvajové spojení. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní středisko, restaurace i zastávky MHD. Lokalita je ideální pro milovníky zimních sportů – ski areál Ještěd, cyklistiky nebo pěší turistiky. VOLNÉ: do 2 měsíců. CENA: 6.790.000,- Kč. DOPORUČENÍ PRO SJEDNÁNÍ PROHLÍDKY: Do e-mailu adresovanému kanceláři napište Vaše jméno, telefon a e-mail. Nezapomeňte na identifikaci nemovitosti - adresa popř. číslo zakázky. S konkrétním termínem prohlídky se Vám co nejdříve ozveme.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (104462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Reality Kaštánek
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici, parkovací místo
Datum nastěhování: 01.01.2027
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-1331
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
104 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
5.05 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 860 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 792 m (Hanychov kostel)
- Nádraží
- 1321 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |