Prodej pozemku 3401 m², Dušejov
Dušejov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
12 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (1764 Kč/m²)
- Pozemek
- 3401 m²
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 3 401 m²
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh pozemku: Pro bydlení
Elektřina: 230 V
Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina
K nastěhování: 23. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Klidná část obce
Voda: Dálkový rozvod
Číslo zakázky: ID 335-NP00219
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
1 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
913 082 – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
2.02 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 593 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2523 m (Ježená)
- Nádraží
- 5452 m (Dvorce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |