prodej domu 192 m² s pozemkem 1 098 m²
Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Trnová, okr. Plzeň - sever Hledáte velký rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání? Máte rádi klid, ale chcete bydlet poblíž Plzně? Tak máme něco přesně pro Vás. Nabízíme Vám ke koupi třípodlažní vícegenerační dům s velkou zahradou v klidné části obce Trnová, vzdálené jen 10 km severně od Plzně. První podlaží je zabydlené a k okamžitému nastěhování. Nabízí velkou kuchyni s krbem a zděným špajzem, obývací pokoj a dvě ložnice, z nichž jedna má k dispozici lodžii. Koupelna a WC jsou odděleny. Druhé podlaží je připraveno k dodělání dle vkusu a stylu klienta a sestává z kuchyňského koutu s jídelní částí a obývacím pokojem, dále jsou k dispozici dvě ložnice, prostorná koupelna a komora. V suterénu domu je velká garáž s prostorem na dílnu a další prostory vhodné na sklad či jiné využití. Podkrovní prostory je možné využít rovněž na skladování. V roce 2023 došlo ke kompletnímu zateplení domu a výraznému snížení energetické náročnosti budovy. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem nebo plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje el. bojler. Do domu je zavedena jak městská voda, tak je možno použít vlastní studnu. Na střeše jsou instalovány fotovoltaické panely, které jsou zdrojem elektřiny pro dům samotný a zároveň generují příjem z prodeje elektřiny. Prostory okolo domu jsou monitorovány kamerovým systémem. Celková plocha pozemku činí 1098 m². Těšíme se na prohlídku s Vámi.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (56771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1098 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 105 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H105x/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
56 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
6.24 mil. – 9.92 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.08 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 296 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 198 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Trnová)
- Nádraží
- 3878 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |