prodej domu 60 m² s pozemkem 375 m²
Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ŠUMAVSKÁ CHALUPA POD JAVORNÍKEM MÍSTO, KDE SE ZASTAVIL ČAS ŠUMAVSKÁ CHALUPA POD JAVORNÍKEM – MÍSTO, KDE SE ZASTAVIL ČAS- BENEŠOVA HORA Motto: „ Tam, kde šumí lesy, voní horský vzduch a stará Šumava stále vypráví své příběhy…“ Lokalita: Šumava, Benešova Hora s počtem obyvatel jen 154, horská osada stulená pod vrcholem mohutného zalesněného Javorníku 1.066 m n. m. s rozhlednou a rotundou od níž se otevírá jeden z nekrásnějších šumavských panoramatických výhledů. Zdejší horské středisko s lyžařským svahem vybaveným vleky, penziony a restauracemi je oázou klidu a pohody. Malebná krajina s nejčistším ovzduším v ČR je známá z vyprávění spisovatele Karla Klostermanna o osudech šumavských světáků – vyhlášených muzikantů a šikovných řemeslníků. Hluboké lesy na horských úbočích Javorníku a Ždánova, nádherné výhledy v malebné krajině a dosud zachované staré obyčeje činí z této méně známé části Šumavy jedno z jejích nejhezčích míst. V blízkosti přírodní koupaliště Rohanov 1,5 km, kemp Úbislav 2,0 km, středověký mlýn Hoslovice, hrad Kašperk apod. Popis: Původní šumavská chalupa byla postavena v roce 1936 ze smíšeného zdiva, s obytnou částí usazenou na kamenném soklu přibližně jeden metr nad okolním terénem. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 375 m², jehož součástí je zahrada a dvůr. Dispozici chalupy tvoří veranda, chodba, obytná místnost s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna s WC. Ložnice je přístpná ve zvýšené úrovni po 4 schodech oproti chodbě, což interiéru dodává netradiční charakter. Součástí nemovitosti je rovněž sklep, půda, garáž, dřevěná kůlna a další dva dřevěné skladovací prostory. Garáž s kůlnou tvoří přístavbu ve tvaru písmene L. Chalupa prošla v průběhu let úpravami a modernizacemi. Byla vybudována zděná veranda, upravena koupelna s WC, obnoven komín, provedena úprava podlahy nad sklepem a osazena akumulační kamna. Vyměněna byla také okna a v roce 2022 proběhla lokální oprava střešní krytiny. Stavba si zachovala původní dřevěné trámové stropy a podlahové konstrukce, které připomínají tradiční šumavské stavitelství. Inženýrské sítě: Elektřina: nemovitost je napojena na elektrickou síť. Rozvody jsou převážně původní, měděné, s novějšími rozvody pro akumulační vytápění. Vytápění: elektrická akumulační kamna, instalovaná v roce 1989, v roce 2015 byla vyměněna za nová ( 2 x Karmenky), o výkonech 3 kW a 4,5 kW. Voda: zásobování z nedaleké studny prostřednictvím PE potrubí a domácí vodárny umístěné ve sklepě. V roce 2026 byl proveden rozbor vody. Veřejný vodovod: v obci byl v letech 2021–2022 vybudován nový vodovod. U nemovitosti je připravena dosud nevyužívaná vodovodní přípojka v blízkosti vjezdu do garáže. Ohřev vody: plynová karma v koupelně, napojená na propanbutanovou láhev. Odpadní vody: dvoukomorová jímka, jejíž přepad byl v roce 2000 propojen s veřejnou kanalizací. Střecha: eternitová krytina z roku 1953 ( výměna po krupobití), s dílčí opravou a výměnou poškozených šablon v roce 2022. Přístup: po místní asfaltové komunikaci, obnovené v roce 2022.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (58333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026069
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
58 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.59 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 145 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m
- Nádraží
- 8390 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Liberec
- 330 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |