Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 671 m²
Bartošovice, Hukovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě samostatná bydlení pod jednou střechou. Pro investora, vícegenerační rodinu nebo pro ty, kteří chtějí v jedné polovině bydlet a pronájmem druhé si pomáhat se splácením hypotéky.
V Hukovicích, místní části Bartošovic, nabízíme rodinný dům se dvěma jednotkami 4+kk, každou s vlastním vstupem. Jejich plochy podle součtu místností v projektové dokumentaci činí u každé jednotky 133 m², dohromady 266 m² bez sklepa. Celková výměra pozemků je 671 m².
Dům prošel od roku 2024 zásadní rekonstrukcí, při které z původní stavby zůstaly pouze tři obvodové stěny. Rozsahem nově provedených konstrukcí se tak blíží novostavbě. Nová je střecha, okna, fasáda, vnitřní příčky i podlahové konstrukce. Provedená je také hydroizolace a drenáž.
Zvenku má dům dokončenou střechu a fasádu, uvnitř jsou omítky a připravené rozvody. Interiéry čekají na dokončení, což umožňuje přizpůsobit finální materiály a vybavení vlastnímu vkusu nebo zamýšlenému pronájmu.
Ve spolupráci s majitelem dokážeme zajistit dokončení každé jednotky za 1 200 000 Kč v dohodnutém standardu.
Konkrétní rozsah prací a vybavení vám představíme.
Obě jednotky mají vlastní vstup a jsou rozdělené do přízemí a obytného podkroví. V přízemí každé najdete obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o společné ploše 44 m². Dále zádveří, technickou místnost a samostatnou toaletu. V podkroví jsou tři pokoje, šatna a koupelna s druhou toaletou. Jednotka č. 1 má navíc přístup do sklepa, který není zahrnutý v uvedené ploše.
Dům je napojený na veřejný vodovod, elektřinu a splaškovou kanalizaci. Dešťové vody jsou řešené vsakováním, k dispozici je také studna na užitkovou vodu. Před domem se nachází menší zahrada s možností zvětšení přikoupením pozemku od souseda. Projekt počítá se čtyřmi parkovacími místy.
Přímo v Hukovicích najdete potraviny a hospůdku, v sousedních Bartošovicích základní i mateřskou školu. Okolí Poodří nabízí procházky, výlety k rybníkům i zámeckou naučnou stezku. Do Nového Jičína dojedete autem orientačně za 15 minut, do Ostravy přibližně za půl hodiny.
Projektová dokumentace uvádí pro navržený dokončený stav energetickou třídu C.
Oba byty lze po dokončení pronajímat, případně po vymezení samostatných jednotek jednotlivě prodat. Stejně dobře může dům sloužit dvěma generacím, které chtějí být blízko sebe a současně mít vlastní soukromí.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (26278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kabicek-partners-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5697 m
MHD
198 m
školka
2718 m
lékař
3019 m
pošta
3019 m
restaurace
2124 m
škola
3047 m
obchod
5589 m
vlak
4028 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
26 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
6.21 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.31 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 223 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1752 m (Bartošovice, horní konec)
- Nádraží
- 4020 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |