Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 611 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt / dům 5+kk o výměře 115 m2 s vlastní zahradou 611 m2, terasou a krytým parkovacím stáním až pro tři vozidla. Nemovitost se nachází v nově vystavěné lokalitě na kraji obce Unhošť, v klidném prostředí obklopeném lesy. Byt je součástí tříbytového domu, díky promyšlenému uspořádání však nabízí dostatek soukromí a působí dojmem samostatného rodinného bydlení.
Přízemí:
Prostorná vstupní chodba s vestavným místem pro spíž či šatnu
Pracovna / pokoj pro hosty
Koupelna se sprchovým koutem a technickým zázemím
Světlý a vzdušný obývací pokoj s velkoformátovými okny, kuchyňským koutem vybaveným moderními spotřebiči a přímým vstupem na zahradu
Patro:
Ložnice
Šatna
Koupelna s vanou
Dva dětské pokoje - každý s vlastním vstupem na společný balkon
Technické vybavení:
Elektrické podlahové vytápění
Inteligentní elektroinstalace
Klimatizace s možností chlazení, topení i odvlhčováním
Příprava na venkovní žaluzie a fotovoltaiku
Kombinace dřevěných podlah a dlažby; v koupelnách betonová stěrka v kombinaci s dřevěným dubovým obložením
Optický internet
Měsíční náklady cca 6 000,-
Zahrada a exteriér:
K bytu náleží vlastní zahrada o velikosti cca 611 m2 s jižní orientací, kde naleznete prostornou dřevěno-kamennou terasu, předpřípravu pro venkovní kuchyň či další posezení, zděný zahradní domek s průchodem do krytého parkovacího stání a retenční nádrž. Možný budoucí stav venkovní kuchyně, zahradního domku a parkování můžete vidět na dvou fotografiích s vizualizací. Po obvodu pozemku je vysazený živý plot z bobkovišní.
Zahrada je z velké části dokončená, ale stále nabízí prostor pro dokončení podle vlastních představ.
Lokalita
Obec Unhošť poskytuje kompletní občanskou vybavenost: škola, školka, lékař, pošta, potraviny a další obchody a služby. Pro další vyžití je možné zajet do nedalekého Kladna (cca 10 minut jízdy), Prahy (cca 20 minut jízdy) či Berouna (cca 15 minut jízdy). Pár minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka se spojením do Unhoště, Kladna či do Berouna.
Okolní lesy vybízejí k procházkám, sportu, rodinným výletům i návštěvám několika oblíbených restaurací v okolí.
Parametry
- Cena
- 13.35 mil. Kč (116087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3256 m
MHD
380 m
školka
1536 m
lékař
2983 m
pošta
3087 m
restaurace
806 m
škola
2995 m
obchod
5988 m
vlak
4633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.35 mil. Kč
116 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
7.46 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 324 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.35 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Unhošť, Nouzov Čeperka)
- Nádraží
- 4638 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 73 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |