Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 729 m²

Dašice, Dašice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi moderní rodinný dům z roku 2026, který kombinuje velkorysou obytnou plochu 127 m², promyšlené dispozice a výraznou úsporu provozních nákladů. Srdcem domu je prostorný a mimořádně světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se skleněným portálem vstupuje přímo na terasu. Soukromou část tvoří tři samostatné ložnice, technická místnost a hned dvě koupelny (hlavní a noční), které zajistí absolutní komfort i pro větší rodinu. Dům se prodává dokončený včetně kompletních koupelen, interiérových dveří a instalované klimatizace – chybět bude pouze kuchyňská linka, kterou si tak nový majitel může navrhnout přesně podle svých představ.

Bydlení je navrženo v nízkoenergetickém standardu díky obvodovému zdivu POROTHERM s vnějším zateplením, izolačním trojsklům a podlahovému vytápění napojenému na tiché, ale vysoce účinné tepelné čerpadlo VAILLANT aroTherm. Praktickým bonusem je dalších 110 m² pochozího půdního prostoru pro ukládání sezónních věcí. Na pozemku o výměře 729 m² jsou již kompletně dokončeny zpevněné plochy, terasa i dvě vyhrazená parkovací stání.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (94488 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 729 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 529 m školka 914 m lékař 609 m pošta 609 m restaurace 588 m škola 871 m vlak 2095 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

94 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč

7.63 mil. – 10.20 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.80 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.51 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 172 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.19 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Dašice,, nám.)
Nádraží: 2098 m (Kostěnice)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno