Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Praha 12 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu nový nadstandardní byt 2+kk s předzahrádkou (byt 55 m2 + předzahrádka 70 m2) v komorním bytovém projektu v Komořanech. Byt působí velmi příjemně a moderně a je připraven k okamžitému nastěhování. To vše bez nutnosti velkých investic, majitele byt vybavili vším co ke spokojenému životu potřebujete. Pojďme se na to podívat podrobněji. ‌ Interiér bytu je řešen tak, aby poskytoval maximální komfort pro každodenní život. Velký obývací pokoj je propojen s kuchyní, která je kompletně vybavena moderními spotřebiči – nechybí sklokeramická varná deska, trouba s funkcí mikrovlnky, digestoř, myčka ani lednice s mrazákem. Kuchyň nabízí také dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Ložnice je zařízena velkou postelí s matrací a nadstandardně prostornými vestavěnými skříněmi. Koupelna je velmi prostorná, vybavená velkou vanou, toaletou, praktickými skříňkami a pračkou se sušičkou. V bytě jsou i bezpečnostní fólie na oknech, což zvyšuje pocit soukromí a bezpečí. Součástí vybavení je vše, co vidíte na fotografiích. ‌ Největší předností bytu je však krásná předzahrádka s dostatkem soukromí o velikosti téměř 70 m². Venkovní prostor je maximálně praktický – je zde přivedená voda pro zalévání, elektřina vhodná například pro grilování a velkou výhodou je i vlastní úložný prostor pro zahradní nábytek, sekačku nebo věci, které nechcete nosit přes byt ani ukládat ve sklepě. Ten je Vám k dispozici o výměře 6 m2 a další úložné prostory zajišťuje vestavěná skříň s botníkem na chodbě. ‌ Novostavby jsou nesmírně pohodlné. Součástí bytu je garážové stání, k dispozici je i společná kolárna. Samozřejmostí je výtah a také velmi reprezentativní společné prostory. Celý areál je řešen jako rezidenční zóna, několik bytových domů, řadovky a několik rodinných domů. Vše v těsné blízkosti lesa, což případně ocení i menší pejsek, který je v tomto bytě vítán. Teplo a teplou vodu zajišťuje kotelna přímo v domě a samozřejmostí je optický kabel pro rychlý internet. ‌ Lokalita Nových Komořan nabízí klidné bydlení u lesa, široké možnosti pro sport a procházky (např. blízké letiště Točná), výborné napojení na páteřní cyklostezku kolem Vltavy, rychlá dostupnost na Pražský okruh, či MHD kousek od domu - dvě zastávky autobusem na tramvaj do centra či na Sofijské náměstí v Modřanech (které nabízí veškeré služby). Byt tak skvělý a pohodlný, v kterém budete chtít žít dlouhá léta. Byt, ze kterého se nebudete chtít odstěhovat. A ani nebudete muset, protože je byt nabízen k dlouhodobému pronájmu. Už si připravujete svoje jméno na štítek zvonku? Volné od ledna, na prohlídce se můžeme domluvit kdykoliv.

Parametry

Cena
31 000 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
70 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
mysak-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 70 počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 87 m školka 595 m lékař 517 m metro 6228 m pošta 1542 m restaurace 417 m škola 1038 m obchod 1607 m vlak 919 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 31 000 Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 31 000 Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
31 000 Kč
564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 200 Kč
24 466 – 29 482 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 76 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 838 · váha 63 %
Model z dat 26 796 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22 388 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 27 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 796 Kč (rozpětí 22 882 Kč – 31 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 22 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Nové Komořany)
Nádraží
1034 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
126 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno