Prodej bytu 3+1 74 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 74 m², který se nachází v 1. podlaží bytového domu na ulici Hvězdová v Brně. Součástí prodeje je také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí praktickou dispozici se třemi samostatnými, neprůchozími pokoji. Jednotlivé místnosti lze využít jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Výhodou je samostatná kuchyně a možnost přizpůsobit si interiér vlastním představám, jelikož pokoje jsou nezařízené.
Kuchyně je vybavena plynovým sporákem s troubou a lednicí. V koupelně se nachází vana, toaleta je samostatná. Okna orientovaná do ulice jsou opatřena speciálním protihlukovým zasklením, které přispívá k vyššímu komfortu bydlení.
Byt je aktuálně obsazen nájemníkem, což může být výhodou pro zájemce o investiční nemovitost, kteří chtějí pokračovat v pronájmu. Zároveň může byt sloužit pro vlastní bydlení po vyřešení stávajícího nájemního vztahu. Informace o výši nájemného a podmínkách nájemní smlouvy jsou k dispozici na vyžádání.
Měsíční náklady spojené s bytem činí 5 502 Kč. Konkrétní strukturu nákladů a jejich rozpis vám rádi upřesníme.
Lokalita Brno–Zábrdovice nabízí dobrou dostupnost centra města a širokou občanskou vybavenost. Tramvajová zastávka Tkalcovská je přibližně 3–4 minuty chůze od domu a zastávka Francouzská zhruba 4 minuty. Supermarket Albert je dostupný přibližně za 5–6 minut pěšky, menší obchod s potravinami přibližně za 4 minuty. Mateřská škola na Francouzské ulici se nachází přibližně 2–3 minuty chůze a další vzdělávací zařízení jsou v okolí rovněž dobře dostupná. V blízkosti najdete také lékárnu, restaurace, kavárny a dětské hřiště.
Byt představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost se stávajícím nájemníkem i pro zájemce o vlastní bydlení v širším centru Brna.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (103919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
645 m
školka
215 m
lékař
377 m
pošta
981 m
restaurace
211 m
škola
212 m
obchod
365 m
vlak
1035 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
103 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
7.35 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 935 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 1061 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |