Prodej bytu 1+kk 29 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost bez starostí.
Prodej investičního bytu 1+kk v osobním vlastnictví ve 2. patře víceúčelové budovy EFI Palace v blízkosti centra Brna. Byt je kompletně zařízený a po koupi si jej od vás může pronajmout společnost EFI Palace, s.r.o. na 3–5 let s garantovaným nájemným 17 753 Kč měsíčně (213 040 Kč ročně), tj. 4 % z kupní ceny; provoz i fond oprav hradí nájemce.
Prodej bytu bude možné realizovat od 1. 4. 2027.
Plocha bytu dle prohlášení vlastníka je 29,1 m², terasa 4,9 m², celková plocha 34,0 m². Okna jsou orientována do vnitřního dvora. Klimatizace: ano.
Byt 1+kk v etapě B (2015) s balkonem nebo terasou s posezením do vnitřního dvora a klimatizací Samsung. Kuchyňská linka se sklokeramickou deskou Mora se čtyřmi zónami, komínový odsavač Elica, vestavěná mikrovlnná trouba s grilem a horkovzdušnou troubou Philco, lednice Philco. Jídelní stůl se dvěma židlemi, pracovní stůl, dvě luxusní postele 90 × 200 cm s matracemi King Koil, vestavěná skříň, Smart TV. Koupelna s vanou, umyvadlem, WC, koupelnovou skříňkou a topným žebříkem. Ústřední topení, ohřívač OKHE SMART (100 l), okna s izolačními trojskly.
Cena bytu včetně terasy je 5 326 000 Kč a zahrnuje zařízení bytu. Alternativně lze byt pořídit za nižší cenu s požívacím právem EFI Palace: na 3 roky 4 767 714 Kč, na 4 roky 4 612 586 Kč, na 5 let 4 470 762 Kč. Rezervační poplatek 500 000 Kč se započítává do kupní ceny. Neplatíte zprostředkovatelskou provizi. Fotografie odpovídají typu bytu - konkrétní byt se může v detailech lišit.
Parametry
- Cena
- 5.33 mil. Kč (183655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- e-finance-reality
Vybavení a sítě
energetika: 94.0
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
431 m
MHD
509 m
školka
221 m
lékař
445 m
pošta
778 m
škola
329 m
obchod
529 m
vlak
1148 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.33 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.33 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.33 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.33 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.33 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.42 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.42 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.42 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.44 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.44 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.44 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.44 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.44 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.44 mil. Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.33 mil. Kč
183 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
4.20 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.55 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 850 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.33 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1086 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |