Prodej bytu 3+1 78 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný a prosluněný byt, ve kterém se bude dobře žít celé rodině? Tento byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 78 m² nabízí příjemné zázemí, dostatek prostoru i vše potřebné v pohodlném dosahu. Nachází se v 7. patře revitalizovaného domu v oblíbené části Ostravy a díky svému umístění působí příjemně světlým a vzdušným dojmem. Jeho velkou předností je také prostorná lodžie.
Byt prošel rozsáhlou modernizací, která zahrnovala nové elektrické rozvody v mědi, zděné bytové jádro a plovoucí podlahy. V roce 2026 dostal další svěží podobu: byla instalována zcela nová, dosud nepoužívaná kuchyňská linka, nová designová svítidla, interiérové žaluzie a vypínače. Nový majitel tak získá čistý a upravený domov, do kterého se může nastěhovat bez nutnosti dalších větších úprav.
Prostorná lodžie nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení na čerstvém vzduchu. Do budoucna ji lze zasklít a byt nabízí také možnost instalace klimatizace nebo venkovních žaluzií. K bytu patří sklep a obyvatelé domu mohou využívat společnou kolárnu a kočárkárnu. K dispozici je optické připojení k internetu od společnosti PODA a dálkové vytápění Veolia s pohodlnými dálkovými odečty.
Okolí domu je jako stvořené pro každodenní rodinný život. Děti mají v blízkosti moderní hřiště s herními prvky, pískoviště a nové sportoviště s umělým povrchem. Mateřská škola Lechowiczova i Základní škola Generála Píky s bazénem a sportovním areálem jsou vzdálené přibližně tři minuty chůze. Děti se do školy i školky dostanou bezpečně, bez nutnosti přecházet silnici s automobilovým provozem. Ranní cesta tak může být pro rodiče i děti podstatně klidnější. Nedaleko je také prostor určený pro výcvik psů.
Příjemné je i to, že většinu běžných záležitostí vyřídíte pěšky. V dosahu se nachází OC Futurum, prodejny Hruška a Baumax, restaurace, večerky i další služby. Zastávka autobusu a trolejbusu je přímo u domu a do centra Ostravy se dostanete přibližně za deset minut. Pro cesty mimo město oceníte rychlé napojení na dálnici D1, které je vzdálené přibližně 2 km.
Je to byt pro ty, kteří hledají skutečný domov: dostatek prostoru pro společný rodinný život, vlastní místo k odpočinku a příjemné okolí, kde jsou školy, hřiště, obchody i doprava opravdu blízko.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (67821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
75 m
školka
194 m
lékař
324 m
pošta
1179 m
restaurace
127 m
škola
258 m
obchod
691 m
vlak
1472 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.5 % |
| 23.10.2026 | 5.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
67 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.83 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.34 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 426 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Sídliště Fifejdy)
- Nádraží
- 1376 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 5.48 mil. → 5.29 mil. |
| 23.10.2026 | přidáno |