Prodej bytu 2+1 51 m²

Sedlčany, Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme  k prodeji byt 2+1 s balkonem, v osobním vlastnictví, o obytné ploše 51,23 m2 v Sedlčanech, v klidné části v ulici U Kulturního domu. Jedná se o světlý byt po rekonstrukci ve II. NP. Kuchyňská linka, el. sporák. V koupelně vana, WC oddělené. Podlahy tvoří lino a dlažba. Vytápění akumulačními kamny, ohřev vody bojlerem. K bytu patří dva sklepy. Volný ihned. Dům prošel celkovou rekonstrukcí zateplení, fasáda, plastová okna, stoupačky, vchodové dveře. Parkování na veřejném parkovišti u domu. V Sedlčanech je veškerá občanská vybavenost: úřad, mateřská školka, základní škola, lékař, restaurace, obchody a další služby. Dopravní dostupnost autobus a vlak. Díky blízkosti dálnice D4 vzdálenost do Prahy  50 minut. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (84314 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1968
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 397

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 187 m školka 253 m lékař 144 m pošta 758 m restaurace 189 m škola 532 m vlak 1190 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

84 314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.80 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.30 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 314 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Sedlčany, kulturní dům)
Nádraží: 1082 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno