Prodej bytu 3+kk 74 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+kk o ploše 63,8 m2 + 10 m2 balkón. V ceně bytu je i venkovní parkovací místo a sklep. Byt je v moderním domě z roku 2023. V celém bytě je podlahové teplovodní topení a vlastní elektrokotel s velmi nízkými provozními náklady na elektřinu ve výši 2500,-Kč/měs. Byt je ve čtvrtém nadzemním podlaží domu s výtahem a bezbariérovým vstupem. Z prostorného balkónu, který je orientovaný na jihozápad, je pěkný výhled na okolní kopce. Na balkón je vstup z obývacího pokoje i ložnice. Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti. Základní, mateřská škola a gymnázium jsou 150 m od domu, autobusová zastávka směr Praha je vzdálena 250 m. Nájezd na dálnic D5 je vzdálen 1 min. Možnost dokoupení druhého parkovacího místa. Krásné moderní rodinné bydlení s vlastním parkováním, pár kroků od centra Berouna.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (107973 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 2023
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální elektrické, Jiné umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 214 m školka 168 m lékař 670 m pošta 854 m restaurace 182 m škola 138 m obchod 289 m vlak 976 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

107 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

7.62 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 808 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Beroun, Plzeňka)
Nádraží: 981 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno