Prodej bytu 3+1 80 m²
Čerčany, Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně ke koupi ojedinělý byt s 2 garáží, sklepem, půdou a zahradou v bytovém domě o pouze čtyřech bytových jednotkách. Nemovitost se nachází v centru obce Čerčany, avšak v klidnější ulici Komenského. Cena zahrnuje i příslušenství a zařízení – kuchyňská linka s pevně zabudovanými spotřebiči, bezpečnostní dveře, sanita v koupelně, dále vlastní 2 garáž o zastavěné ploše 47 m2, oplocenou udržovanou zahrádku s posezením u krbu, bazénem, skleníkem, vzrostlými dřevinami o výměře cca 380 m2, dále kůlnu, sklep a půdu. Dispozice bytu: 3+1, cca 80 m2, obývací pokoj s krbovými kamny s výměníkem a rozvody do radiátorů, kuchyně, ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC, vývody pro pračku a plynovým kotlem, prostorná předsíň. Byt je ve velmi dobrém stavu. Celý dům prodělal rekonstrukci – zatelení 16 cm, fasáda, plastová okna, venkovní rolety, střecha (betonová taška), vyvložkovaný komín, rozvody vody, elektroinstalace. V bytě jsou všude nové plovoucí podlahy (11/2022), nový plynový kotel Viessmann (10/2023), nová myčka Whirlpool (1/2026). Na plynový kotel řešena 10ti letá záruka Viessmann Premium vztahující se i na komponenty. Vytápění vlastním plynovým kotlem, nebo alternativně krbovými kamny na dřevo, ohřev TUV – plynovým kotlem. Byt je ve vlastnictví – lze financovat prostřednictvím úvěru. Poloha domu a bytu: 2 NP z celkových 2. Možnost parkování v uzavřeném dvoře nebo ve vlastní 2 garáži. Orientace bytu na východ a západ. PENB – C - úsporná. Měsíční poplatky spojené s užíváním nemovitosti: elektřina cca 1.460,- Kč, plyn cca 1.290,- Kč, vodné cca 900,- Kč + dřevo na otop. Poplatek do SVJ včetně FO a splátky úvěru SVJ v celkové výši 3.000,- Kč. Bytový dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Byt má vlastní anténu (satelit), internet od O2 50Mb, aktuálně se v ulici buduje optická síť. Byt, sklep, zahradní domek i garáž zabezpečeny poplachovým systémem Ajax s videodetekcí. Součástí jsou také: CO senzor, kouřový senzor, záplavový senzor, otevírání garážových vrat. Lokalita: 10 km od Benešova u Prahy, kde je veškerá občanská vybavenost a 35 km od Prahy. V obci se nachází obecní úřad, pošta, zdravotní středisko, lékárna, základní škola, mateřská škola, ZUŠ, dům s pečovatelskou službou, kulturní dům, knihovna s informačním centrem, kino, tělocvična, fotbalové hřiště, veřejná koupadla, vlak, autobus, OD Tesco. Zajistíme v případě potřeby sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (98625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
210 m
školka
347 m
lékař
200 m
pošta
174 m
restaurace
151 m
škola
98 m
obchod
6550 m
vlak
318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
98 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.85 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
6.67 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 371 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Čerčany, železniční stanice)
- Nádraží
- 144 m (Čerčany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |