Prodej bytu 1+1 42 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+1 a výměře 42 m2 v jedné z nejžádanějších pražských lokalit, v ulici Soběslavská na Vinohradech. Byt se nachází v prvním patře udržovaného domu s výtahem a disponuje pohodlným ústředním vytápěním.
&#8203;
&#8203;Vnitřní uspořádání bytu maximálně využívá nabízený prostor. Z chodby se vstupuje do jednotlivých místností, které tvoří samostatná kuchyně, koupelna a oddělená toaleta pro vyšší komfort. Dominantou bytu je prostorný samostatný pokoj, ve kterém je vybudováno vestavěné spací patro. To efektivně šetří místo a odděluje obytnou zónu od zóny pro spánek.
&#8203;
&#8203;Byt je v dobrém stavu, takže je ihned obyvatelný  a plně funkční. V posledních letech v něm neproběhla žádná rekonstrukce, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost upravit si interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky své výměře a dispozici je nemovitost ideální jako startovací byt pro mladé jednotlivce či páry, nebo jako výhodná investice k následnému pronájmu.
&#8203;
&#8203;Lokalita pražských Vinohrad nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost díky blízkým stanicím metra i tramvají. Byt se prodává bez parkovacího stání, nicméně v této atraktivní čtvrti se s vynikající nabídkou služeb, obchodů a MHD bez auta pohodlně obejdete.
&#8203;
&#8203;PENB: E

Parametry

Cena: 8.28 mil. Kč (197143 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 72 m školka 111 m lékař 84 m metro 127 m pošta 885 m restaurace 119 m škola 174 m obchod 1163 m vlak 1300 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.28 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.28 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.28 mil. Kč

197 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

6.01 mil. – 7.56 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 001 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.28 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Nemocnice Vinohrady)
Nádraží: 131 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno