Prodej bytu 2+kk 70 m²

Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný, kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 70 m², který se nachází ve vyhledávaném rezidenčním projektu Zelené Město na Praze 9, v oblíbené lokalitě na pomezí Jarova a Hrdlořez. K samotnému bytu o velikosti 64 m² ještě náleží balkon o velikosti 6,5 m², sklepní kóje o ploše 2,5 m² a vlastní parkovací stání v garáži, které zajišťuje pohodlné parkování.

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, samostatná ložnice se vstupem na balkon, koupelna s vanou, samostatná toaleta, vstupní chodba a komora. Díky svému stavu a vybavení je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.

Byt je ve výborném stavu s prakticky řešenou dispozicí. Prodává se včetně vybavení a nábytku, takže nevyžaduje další investice do zařízení a umožňuje pohodlné okamžité nastěhování. Majitel si odveze z vybavení pouze matrace v ložnici, skříňky pod TV v ložnici, židle v obývacím pokoji a zahradní nábytek na balkoně. 

Byt se nachází v oblíbeném rezidenčním projektu Zelené Město na Praze 9, který nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Spojovací i obchod Kaufland. Lokalita poskytuje dobré dopravní spojení do dalších částí Prahy a příjemné zázemí pro každodenní život.
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (178429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 307 m školka 533 m lékař 335 m metro 1399 m pošta 1639 m restaurace 328 m škola 335 m obchod 228 m vlak 691 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.49 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.49 mil. Kč	24.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

178 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.38 mil. Kč

11.50 mil. – 13.86 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.09 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 954 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Balkán)
Nádraží: 661 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno