Prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha, Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde po náročném dni najdete skutečný klid, ale do centra Prahy to nebudete mít daleko? V první etapě rezidenčního projektu Nové Královice v ulici Ke Tvrzi na vás čeká velkoryse řešený byt 3+kk o podlahové ploše 84,1 m2, situovaný ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu.
Byt je navržen s důrazem na praktičnost, dostatek úložných prostor a přirozené denní světlo. Srdcem celého bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který poskytuje velkorysý prostor pro rodinná setkání, společné vaření i relaxaci. Kuchyňská linka v luxusním provedení s podsvícenými skřínkami, vestavnými spotřebiči a kamennou deskou. Dvě samostatné neprůchozí ložnice nabízejí dostatek soukromí pro všechny členy rodiny, ať už je využijete jako hlavní ložnici, dětský pokoj nebo klidnou pracovnu. Vstupní chodba disponuje samostatnou šatnou, která vyřeší ukládání sezónního oblečení i sportovního vybavení, aniž by zabírala místo v obytných místnostech. Prostorná koupelna nabízí vanu i WC pro pohodlný každodenní provoz.
Každodenní komfort zajišťuje podlahové vytápění v celém bytě, které garantuje stálé teplo od nohou a čisté linie interiéru bez překážejících radiátorů. Na okně jsou instalovány předokenní venkovní žaluzie pro perfektní stínění v letních měsících a pocit maximálního soukromí. Součástí prodeje je také vlastní venkovní parkovací stání nedaleko od domu.
Lokalita Královice na Praze 10 nabízí výjimečné spojení klidného bydlení, přírody a historie. Bydlíte v těsném sousedství historické středověké tvrze a kostela svaté Markéty. Přímo u domu leží rybník Markéta a navazující přírodní park Rokytka, což jsou ideální místa pro ranní běh, večerní procházky nebo víkendový odpočinek u vody. Okolím prochází síť cyklostezek vedoucích směrem do Uhříněvsi, Nedvězí nebo dále do Posázaví. Přímo v areálu navíc funguje oblíbená restaurace Markéta, vyhlášená svou kuchyní i příjemným prostředím pro sousedská setkání.
Přímo v Královicích najdete mateřskou školku a sportovní klub s tenisovými a fotbalovým hřištěm. Základní školy, obchody či lékaře najdete v těsném sousedství v Uhříněvsi nebo na Hájích. Autobusové linky zajišťují rychlé spojení do Uhříněvsi, kde můžete přestoupit na vlak jedoucí do centra města, další variantou je cesta autobusem na metro A Depo Hostivař, autem se během pár minut napojíte na Pražský okruh.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.58 mil. Kč (114048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ondrej-petr-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2905 m
MHD
120 m
školka
385 m
lékař
2564 m
metro
9352 m
pošta
2887 m
restaurace
47 m
škola
277 m
obchod
4296 m
vlak
2942 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.58 mil. Kč
114 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
8.64 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 91 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
9.47 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 746 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.58 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 2923 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |